2025_GR_00149 - Eigendommen - Aankoop 2 percelen bosgrond te Hodonk - Goedkeuring

De eigenaars van 2 percelen bosgrond, kadastraal gekend als sectie E nummers 493/A9 en 493/B9 en gelegen te Venstraat z/n in Retie, hebben beide percelen begin februari 2025 te koop aangeboden op sociale media. Vanuit de administratie was er meteen interesse richting een mogelijke aankoop. Na een principiële goedkeuring van het college van burgemeester en schepenen werd aan 'LSG landmeters' de opdracht gegeven voor de opmaak van een objectieve waardebepaling in de vorm van een schattingsverslag.

Dit schattingsverslag werd op 17 februari 2025 aan de gemeente overgemaakt. De beide percelen hebben een gezamenlijke oppervlakte van 7843 m² tegen een vrijwillige verkoopwaarde van 19 610 EUR. Omgerekend bedraagt dit 2,50 EUR/m².

Om de verkoopbereidheid aan het bovenvermelde bedrag af te toetsen, werd het schattingsverslag aan de eigenaars bezorgd. Zij gaven aan dat ze hogere biedingen ontvangen hebben maar dat ze de percelen bij voorkeur aan de gemeente verkopen. Daarop hebben ze een tweeledig tegenvoorstel geformuleerd:

• de percelen in kwestie worden te koop aangeboden voor 21 568,25 EUR, omgerekend 2,75 EUR/m²;
• de percelen in kwestie worden te koop aangeboden in hun huidige toestand: het opruimen van de nog aanwezige draadafsluiting, poort, caravan en houten schutting zijn ten laste van de gemeente bij een eventuele aankoop.

De omzendbrief over de transacties van onroerende goederen door lokale besturen bepaalt dat de schattingsprijs bij de aankoop van een onroerend goed door het bestuur de maximumprijs is die betaald mag worden. Als wordt afgeweken van de schattingsprijs, moet het bestuur motiveren aan de hand van objectieve redenen die daarvoor worden ingeroepen:

• doorheen het bos loopt een deel van de wandeling 'Kempische heuvelrug - Boeren langs grote grachten';
• doorheen het bos loopt de rode lus van de Retiese mountainbikeroute;
• het bos wordt bijna wekelijks gebruikt door Scouts en Gidsen Retie voor hun bosspelen;
• het bos ligt aansluitend aan het huidige speelbos van Hodonk (in privé-eigendom);
• het bos ligt nabij het nieuwe speelbos (in eigendom van de gemeente);
• het bos wordt gebruikt door de kinderen uit de buurt.

Om de bovenstaande zaken minstens te vrijwaren, is de aankoop tegen het bedrag van 21 568,25 EUR, dat afwijkt van de schattingsprijs, wel degelijk te verantwoorden. In die zin werd een ondertekende aankoopbelofte aan de eigenaars bezorgd, onder voorbehoud van een goedkeuring door de gemeenteraad.

De bijkomende opruimwerken, die in het tegenvoorstel geformuleerd werden, zouden in eigen beheer kunnen worden uitgevoerd.

• Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017
• Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten