De erfpachtgever (gemeente Retie) heeft bij akte, verleden voor notaris Mia Willemsen op 27 november 2009, ten gunste van de erfpachter (VSP Retie BV) een recht van erfpacht gevestigd voor de duur van 50 jaar tegen een jaarlijkse vergoeding van 25 EUR, gekoppeld aan het indexcijfer van de consumptieprijzen, op het volgende onroerend goed: een perceel grond gelegen te 2470 RETIE, BOEKWEITBAAN 36, kadaster 721/A/2, oppervlakte 0ha31a89ca.
VSP Retie BV (erfpachter) is eigenaar van Woonzorgcentrum Annadal. De gemeente Retie gaf destijds zijn uitdrukkelijke toestemming tot het hypothekeren van het recht van erfpacht en de ingvolge de overeenkomst (de akte) opgerichte of op te richten gebouwen ter financiering van de oorspronkelijke investering. Het gebouw werd gefinancierd bij KBC Bank NV waarbij een hypotheek werd gevestigd. In het kader van een herfinanciering van het krediet op dit gebouw, vraagt KBC Bank NV een bijkomende/nieuwe hypotheek en een hypothecaire volmacht.
Volgens notaris Mia Willemsen is een nieuwe toestemming van de gemeente niet nodig op voorwaarde dat de herfinanciering strekt tot financiering van de oorspronkelijke investering. De herfinanciering mag dus niet geheel of ten dele strekken tot financiering van een ander project maar moet een zuivere vervanging zijn van de bestaande financiering voor het bestaande project.
KBC Bank NV vraagt echter wel de ondertekening van een driepartijenovereenkomst, opgesteld volgens hun model. De bank stelt daarbij dat alle waarborgen uiterlijk eind februari/begin maart gevestigd dienen te zijn.
De overeenkomst werd door de gemeente Retie voor advies voorgelegd aan de juridische dienst van IOK. De driepartijenovereenkomst kon rekenen op een positief advies mits het toevoegen van twee passages:
Ook KBC Bank NV ging akkoord met het toevoegen van de bovenstaande passages. De driepartijenovereenkomst werd in die zin aangepast.
Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017
De gemeenteraad keurt de driepartijenovereenkomst tussen gemeente Retie, VSP Retie BV en KBC Bank NV goed.
De gemeenteraad machtigt de voorzitter, Luc Janssens, en de algemeen directeur, Roel Slegers, om de driepartijenovereenkomst namens de gemeente Retie te ondertekenen.